影響玻璃幕墻造價的因素分析

1 影響玻璃幕墻造價的主要因素

　　(1)影響玻璃幕墻工程（詞條“玻璃幕墻工程”由行業(yè)大百科提供）造價的因素

　　① 用途

　　在同樣的一幢樓會因為用途不同，導致所使用材料、結構、施工工藝業(yè)也不同。通常高層建筑的幕墻造價要高于同種類型的多層建筑。

　?、?施工工藝對造價的影響

　　框架式幕墻：是指將車間內完成得幕墻構件，運到工地后按照施工工藝在現(xiàn)場依次逐個將豎料、橫料、玻璃等構件安裝到建筑結構上，最終完成的幕墻系統(tǒng)。

　　其特點是適用性強、應用范圍廣、對設計人員綜合技術水平要求不高，加工設備得配置和精度要求不高，前期材料準備周期短，裝配組件一般較小，對現(xiàn)場主題結構偏差、加工誤差和施工誤差要求低，系統(tǒng)安裝方式非常靈活，最主要的是在選用相同幕墻主材的條件下，與單元式幕墻（詞條“單元式幕

墻”由行業(yè)大百科提供）系統(tǒng)比較，框架式幕墻的單位面積造價相對低。

　　單元式幕墻：是指將各種幕墻構件和飾面材料在車間內加工完成，并依據(jù)設計要求組裝成一層或多層樓高得整體板塊，然后運至工地進行整體吊裝，與建筑主體結構上預先設置得掛接件精確連接，并根據(jù)主體結構得偏差進行微調以完成幕墻整體安裝的幕墻系統(tǒng)。

　　單元式幕墻的單元件高度為樓層高層，寬度一般為1.2米左右，故傳力簡捷，可直接掛在樓層預埋件上，安裝方便。單元件在工廠內加工制作，可以把玻璃、鋁板或其它材料在加工廠內組裝在一個單元件上，促進了建筑工業(yè)化程度，也有利于保證單元件整體質量，保證了幕墻的工程質量。單元式幕墻從樓層下方向上方安裝，能夠和土建配合同步施工，大大縮短了工程周期。

　　其特點是安裝速度快，現(xiàn)場施工周期短，具有很強的抗震、容納結構位移和變形的能力，防水滲漏（詞條“滲漏”由行業(yè)大百科提供）和空氣滲透性能優(yōu)良，組成單位板塊得所有材料、構件的加工和制作組裝都在工廠內完成，質量容易監(jiān)控。但其構造形式?jīng)Q定了單位式幕墻得鋁型材用量相對較高，因此與框架事幕墻系統(tǒng)比較在選用相同幕墻材料的條件下，成本一般較高。一般情況下，單元式幕墻的造價比框架式幕墻造價高出7-15%，且今后維修不方便。

　?、?幕墻結構形式對造價的影響

玻璃幕墻主要有明框、隱框、半隱框、全玻、點支式五種結構形式，通常情況下，當使用材料、幕墻高度、風荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時，每平方米單價明框低于半隱框和隱框，明框和隱框相差幅度可達10—20%，半隱框和隱框相差幅度約5—10%。玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價大多低于點支式。幕墻高度12m以上的全玻單價大多高于點支式，其中以玻璃肋接點支承結構吊掛式全玻幕墻單價為最高，甚至高達3000元/m2以上，因為所用玻璃板厚度大，單價很高; 點支式玻璃幕墻的支承結構分為平面結構體系與空間結構體系兩種。平面結構體系主要包括梁式體系、桁架體系、框式體系和拱式體系等。當高度過大時，梁式體系的經(jīng)濟性很差，過于笨重?？蚴襟w系是大型公共建筑采用較多的一種結構形式，它比梁式體系經(jīng)濟，可以做得很高，約為1000-2000元/m2。但當跨度超過80～100m 時，拱式體系的經(jīng)濟效益更顯著。當然與平面結構相比，空間結構的力學性能要合理得多。目前，幕墻結構可考慮采用的空間結構形式一般有網(wǎng)架結構、網(wǎng)殼結構和懸索結構，空間結構體系增強了縱橫向聯(lián)系，其結構構件組成一個有機的結構整體，既消除了不必要的荷載層層重復傳遞，又使內力在幕墻支承結構中的分布比較均勻，因此，這類結構體系不但經(jīng)濟性好，而且整體剛度大，抗震性能好。現(xiàn)在有專家結合多年幕墻工程設計及施工的經(jīng)驗，設計出一套智慧型“掛鉤式”建筑幕墻結構體系。該體系結合結構及鋁材本身的受力特點進行了優(yōu)化設計，系列齊全，便于選用。同時它減少了不必要的耗費，與傳統(tǒng)的構件式幕墻相比節(jié)省鋁材20%，與單元式幕墻相比節(jié)省鋁材40%以上，節(jié)省人工費約10～15 元/ 平方米。

幕墻結構形式對造價的影響是最主要的因素之一。

　?、?使用材料的品種規(guī)格對造價的影響

　　使用材料的品種規(guī)格是影響幕墻造價的另一個重要因素。在物理性能滿足功能要求及力學性能保證結構安全的基礎上，應選用較為經(jīng)濟的材料。應盡可能采用比較規(guī)則的標準平面玻璃，若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價。同樣，采用較大單元尺寸或較厚的玻璃，也會加大工程造價。明框、隱框、半隱框玻璃幕墻使用的主要材料有鋁合金型材、玻璃、結構膠、耐候膠、五金件等.其中影響造價較大的是前四種。

　　2 影響玻璃幕墻造價的其他因素

　　(1) 幕墻高度、風荷載、分格尺寸對造價的影響

　　建筑幕墻具有完整的結構形式傳力途徑明確。有框幕墻由面板、橫梁、立柱構成，點支幕墻由玻璃板、支承裝置和支承鋼結構或拉桿索結構組成。

　　無論有框或是點支幕墻，一般是風荷載起控制作用。風荷載的大小直接與幕墻高度相關，按JGJI02-96的規(guī)定計算，C類地區(qū)直玻璃幕墻表面風荷載標準值30m 高度wk=2.53KN/m2(WO=0.75KN/m2)，100m高度Wk增大到1.7倍。200m高度Wk增大到2.3倍達5.82KN/ m2。風荷載加大則會增大鋁型材截面尺寸、壁厚，增大鋼桁架截面高度型材斷面（詞條“斷面”由行業(yè)大百科提供）、壁厚以及索桿直徑。同時也增大了玻璃板塊厚度。因為有框幕墻懸掛立柱為偏心受拉構件，橫梁為雙向受彎構件，一

般由變形控制;鋼筋架主要用于大跨度空間結構的幕墻，大多為偏心受壓構件，主要由強度控制;拉桿索為預拉力自平衡結構，主要由桿件應力狀態(tài)控制;有框幕墻玻璃板塊由強度控制。而點支式玻璃板塊則主要由變形控制。

　　根據(jù)測算資料，某工程隱框幕墻高度30m，風荷載設計值3.55KN/m2，層高4.5m，主要分格尺寸1.2xl.6m，鋁型材用量16.2Kg/m2，玻璃厚度12mm ;另一工程幕墻高度為200m,風荷載設計值按風洞試驗（詞條“風洞試驗”由行業(yè)大百科提供）報告取6.8KN/m2，層高4.2m，主要分格尺寸1.3x2.lm，鋁型材用量23.6kg/m2，玻璃為10十12A十6，鋁型材、玻璃費用分別增加45%、32%，均采用陽極氧化膜（詞條“陽極氧化膜”由行業(yè)大百科提供）鋁型材、鍍膜玻璃(外片)。

　　某工程點式幕墻高度24m.層高18.8m，分格尺寸2.4xl.6m.風荷載設計值5.58KN/m2，鋼桁架支承結構，用鋼量28.2 Kg/m2，全鋼化災膠玻璃12十l52PVB十8;另一工程點式幕墻高度40m、，層高28m，分格尺寸3×2m，風荷載設計值4.18KN/M2，鋼桁架加拉桿索體系，用鋼量3O.6kg/m2,全鋼化夾膠玻璃12+1.52PvB+10。兩工程用鋼量(Q345B)、玻璃規(guī)格又接近。

　　工程實例說明幕墻高度、風荷載、分格尺寸對造價的影響趨勢比較復雜，不可進行簡單的比較，從技術上講幕墻造價隨著高度、風荷載、分格尺寸的增大而上升，但由于型材截面、析架布置、板塊分格受到建筑設計的許多限制，需要進行多方案的測算分析，才能判斷對造價的影響程度。

(2)方案設計階段對工程造價的影響

　　方案設計階段是確定幕墻造價的關鍵。建筑幕墻是建筑立面設計的重要內容，也是渲染建筑藝術效果的有力手段。幕墻的材料類型、結構形式、基本分格、色調等，大多在方案設計階段已基本確定，因此在方案設計階段是確定幕墻造價的關鍵。

　　(3)工程的結算和計價方式

　　施工合同中應約定嚴格科學的工程結算方式。設計圖紙以內的工程采用總價包干的結算方式，而設計圖紙以外經(jīng)業(yè)主同意變更的工程項目則采用單價包干、工程量按實結算方式，可有效將工程造價控制在合理的范圍內，避免產(chǎn)生不必要的漏洞而加大工程成本。

一般采用的合同價格及計量規(guī)則。幕墻工程一般采用固定單價合同，但應明確規(guī)定工程量計算規(guī)則，包括各種幕墻的計量分界線，以免有歧義而引起計量糾紛;通常有兩種計量方法:一是按立面投影面積計算，二是按立面展開面積計算(外露見光部分)。

　　那我們該如何在工程量清單計價模式下做好造價控制呢?

　?、?工程項目準備階段。在這一階段造價控制的重點是：充分了解分項工程內容、了解工程價格的市場行情和各種應繳稅費的情況。

　?、?工程項目施工招投標階段。在這一階段里，應認真編制和分析工程p>  

項日招標文件（詞條“招標文件”由行業(yè)大百科提供）：如招標公告、招標（詞條“招標”由行業(yè)大百科提供）文件、招標答疑、工程量清單、工程標底（詞條“標底”由行業(yè)大百科提供）等等，其中有不少條款直接關系到工程項目造價的確定與控制，是控制工程各階段造價的主要依據(jù)，應仔細斟酌，做到準確、詳細和周全，而且條款之間、文件之間應互相銜接，避免出現(xiàn)相互矛盾。

　?、?工程項目施工實施階段。在這一階段，主要的工作是落實第二階段已確定的造價控制目標與控制計劃，嚴格執(zhí)行工程量清單計價的原則與內容，特別是注意增減工程量的簽證工作。在工程量簽證前，應區(qū)分哪些該簽，哪些不該簽;哪些項目是合同內，哪些項目是合同外;哪些工作內容已在投標單價中包含，哪些沒有包含;如果要簽應該簽多少等等。

　　④ 工程項目竣工結算階段。在這一階段造價控制的重點是：核算實際完成工程量，核實各分項工程使用的綜合單價是否與投標時或合同簽訂時的綜合單價一一對應，審核竣工結算匯總金額。如果工程量清單計價中的工程數(shù)量不包死，就應按竣工圖紙、設計變更等竣工資料重新準確計算工程量。如果設計變更增加的分項工程在招標時的工程量清單中無相應項目單價，須重點核實增加的項目的綜合單價是否按招標文件及施工合同進行編制，編制是否合理等。在這一階段里，可能會遇到施工單位追加工程造價的索賠，這在工程量清單計價模式里，是很正常的現(xiàn)象。作為造價控制，可以實施反索賠，這也是我們工程造價控制工作需要努力加強的。

(4)招標方式的選擇

　　招標方式的選擇，一般情況下，建筑立面設計包括幕墻方案是經(jīng)過多方面反復論證后確定的，其外觀形式、色調、分格等應最能體現(xiàn)建筑的使用功能特征和風格，造價標準也在允許范圍之內，是業(yè)主最滿意的方案。這時可由建筑設計單位提出設計技術條件和方案圖進行招標。如為大型復雜工程。為獲得最佳方案，可分兩階段招標，先組織幕墻方案招標，確定一個主選方案再進行深化設計與施工招標。

　　點支式玻璃幕墻工程的性質，決定了它一般都要經(jīng)過嚴格的招標、投標和定標程序，業(yè)主才能選定最優(yōu)的承包商。招標、投標和定標過程的成功與否，對各方面的影響都大。一方面，從投資單位來講，成功的招標、定標過程，不僅能保證工程質量，而且能盡可能地減少投資。另一方面，有實力的幕墻公司，能通過公正、合理投標、定標過程獲得較好的經(jīng)濟效益。

　　無論何種情況，都應允許投標人報送替代或補充方案，以增大備選、優(yōu)化機會。

　　(5)設計變更管理工作

　　為做好工程造價成本控制工作，應建立健全相應的設計管理制度，盡可能將設計變更控制在設計階段。影響工程造價的重大設計變更，需進行有多方人員參加的技術經(jīng)濟論證，獲得有關管理部門批準后方可進行，使建設投資得到有效控制。如某工程施工過程中應重點控制預埋件偏差處理、材料代

換等工程變更，必須經(jīng)設計、業(yè)主批準方可變更.以防止承包商任意降低設計標準和材料質量水平。

　　(6)材料的選擇

　　幕墻材料選擇對工程造價影響較大。主要材料應制作樣板。并明確玻璃、結構膠、耐候膠、五金件的品牌產(chǎn)地。以及玻璃的技術參數(shù)規(guī)格，鉑型材、不銹鋼材質、表面處理方式及產(chǎn)地，鋼材材質、防腐防火要求，拉桿索及配套件、駁接系統(tǒng)型式、材質、產(chǎn)地，投標人提供樣品的尺寸、數(shù)量，制作小樣板和中標后的工程樣板等。

　　(7)審價階段

　　一般造價咨詢機構從竣工階段進行審價， 但按規(guī)定是從收到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天起，

　　綜上所述 玻璃幕墻工程造價控制的最有利階段是方案確定、招標簽約階段，因此優(yōu)選幕墻設計方案恰當選材是有效控制和確定造價的最主要途徑。